Главней всего погода в доме

Главней всего погода в доме

В словах известной песни ураец Дмитрий Шакурский смог убедиться лично. Вот уже несколько лет они являются стимулом к комфортной жизни.

Если на улице идет дождь или снег, семья Дмитрия вынуждена бороться с непогодой в собственной квартире на пятом этаже. Крыша многоквартирника по адресу мкр. Западный, д. 19 является аварийной. Как выяснилось, с 2017 года.
– У меня на руках акт обследования крыши, там сказано, что требуется замена плит покрытия. Дальнейшая качественная эксплуатация конструкций кровли дома при указанных в акте недостатках невозможна, – поясняет Дмитрий.
Вот уже восемь лет житель Западного-19 обращается в администрацию города, в управляющую компанию, Югорский фонд капитального ремонта. Но в какие бы двери ни стучался ураец, никто не мог разрешить ситуацию.  
– Я обращался по кругу: сначала к одним, потом к другим, затем к третьим. Но в итоге все равно возвращался в начальную точку. Очень странно, об аварийной крыше знали все, но никто ничего не делал. А у нас живут дети дома, по сути, конструкция может обрушиться в любой момент, – объясняет взволнованный житель. – Когда я говорил о ремонте в своей квартире с руководителем нашей УК, она мне сказала, что ремонт у нас – это бесполезно.
Жилой дом по адресу мкр. Западный, дом 19 на 206 квартир был построен в 1992 году. И он значительно отличался от других многоквартирников в Урае, ведь его крыша была плоской.
Давайте вспомним, что тренд на здания с плоской кровлей захватил умы строителей, архитекторов, промышленных дизайнеров России в 90-е. Уж очень эффектно выглядят такие дома. Несмотря на популярность технологии, в ней быстро разочаровались: плоские кровли часто оказывались недолговечными, не способными выдерживать перепад температур российского климата, ветровые и снеговые нагрузки.
Тогда же в объявлениях о недвижимости закрепилась фраза «Первый и последний этажи не предлагать». Если в первых этажах претензии к шуму, выхлопам и отсутствию приватности, то вариант жилья под крышей многих не устраивал по причине частых протечек кровли. А все из-за основного материала для укладки плоской кровли – битума и рубероида. Классикой было использование горячего битума.
Из открытых источников удалось выяснить, как примерно выглядел процесс. Битум плавили в металлических емкостях на открытом огне. Расплавленный материал наносили на жесткое основание при температуре 160–170 °С. Сверху стелили 3–5 слоев рубероида с перехлестом полос. Основа – подкладочные нижние слои. На финише – слой с защитной крошкой. Фактически рубероид – это картон, пропитанный битумными составами и обсыпанный асбестом, тальком или песком, чтобы слои не слипались между собой. Это горючий, пожароопасный материал, работать с которым можно только в теплое время года. Понятное дело, что в регионах с сильными холодными зимами и жарким летом необходимость в ремонте кровли наступала уже через 2–3 года с момента укладки.
При этом специалисты отмечают, что устранять повреждения в такой кровле  –  это долгий и трудоемкий процесс. Часто место протечки внутри здания не совпадало с местом повреждения верхнего слоя мягкой кровли. Битум и рубероид трескались, влага растекалась по этим трещинам в разные стороны, материал расслаивался, картонная основа гнила. Каждый ремонт – это новый слой материала, новые повреждения при перепаде температур. В итоге эксплуатация кровли обходилась дороже, чем ее монтаж.
К концу 90-х годов классический рубероид на картонной основе себя изжил: применение этого материала для гидроизоляции кровли законодательно запрещено с 1998 года. Его по-прежнему можно встретить на строительных площадках, но лишь в качестве временного укрытия или разделительного защитного слоя.
Весной этого года ситуацию с домом в Западном на контроль взял глава города Тимур Закирзянов.
– Администрация города совместно с правительством округа и Фондом капремонта выработала решение, которое сегодня поможет разрешить ситуацию, – объяснил заместитель главы Урая Владимир Гробовец.
Отметим, он со специалистами сферы ЖКХ, представителями управляющей компании, депутатом избирательного округа Иваном Будункевичем уже провел несколько встреч с жителями Западного-19. Власти города находятся в постоянном диалоге с людьми, проживающими в доме с аварийной крышей.  
– Еще в 2021 году во время предвыборной кампании я получил наказ от избирателей решить вопрос по капитальному ремонту кровли дома по адресу Западный-19, блок 2. Начинал работу с управляющей компанией, с УЖКХ, с Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Собирал опросные листы, – рассказал Иван Будункевич, депутат Думы города. – Дело в том, что 172-м постановлением правительства Югры установлен перечень работ по капитальному ремонту кровли, которые финансируются за счет средств фонда, а есть работы, которые не входят в этот перечень. Но сейчас вопрос финансирования наконец-то решен.
В настоящее время Югорским фондом капитального ремонта проводятся работы по определению подрядчика для ремонта крыши. В ближайшее время будут установлены объемы и сроки работ. Напомним, изначально ремонт кровли в этом доме фонд планировал произвести в 2035 году.
– Первый этап работ будет проведен в пятом и шестом подъездах блока № 2 19-го дома, там ситуация наиболее сложная, – объясняет Владимир Гробовец. – Затем пройдут работы в третьем и четвертом подъездах. Ориентировочно первый этап ремонта начнется в сентябре и продлится в течение месяца.
На период проведения работ, когда рабочие в дневное время будут производить монтаж, подъезды будут опечатаны. Жители не смогут находиться в своих квартирах. Это вопрос безопасности, отмечают специалисты. Согласно постановлению администрации города 1225 от 26.06 2025 года, на территории земельного участка блока 2 дома 19 Западного микрорайона введен режим повышенной готовности, в связи с результатами экспертного заключения.
– На период проведения ремонтных работ, когда жильцам нельзя будет находиться в своих квартирах, администрация города готова предоставить людям временные помещения. Примерно с 8:00 до 19:00 часов, – объясняет Владимир Гробовец. – Точное время будет определено позднее, мы обязательно поговорим о нем с жителями.
В настоящее время жильцы дома должны заполнить опросные листы на необходимость предоставления временных помещений. Сделать это можно в комитете по управлению муниципальным имуществом, расположенном с торца дома Западный-19.
Специалисты администрации и УК в ближайшее время также проведут поквартирный обход.
– Мера временная, но вынужденная. Просим жителей дома отнестись с пониманием. Но, обращаю внимание, у людей будет возможность приходить в свои квартиры ежедневно. Просто в определенные часы, ¬– говорит Гробовец.
После ремонта пятого и шестого подъездов аналогичные процедуры ждут жителей третьего и четвертого.
– Мы так долго шли к этой цели, так долго добивались этого ремонта, что готовы потерпеть некоторые временные неудобства, – комментирует Дмитрий Шакурский. – Главное, дождаться бы, чтобы ремонт побыстрее провели и провели его качественно.
Что ж, очень надеемся, что совсем скоро жители Западного-19 не будут ломать голову над тем, как им отрегулировать в собственных квартирах погоду.
Журналисты газеты продолжат следить за развитием ситуации.