51 тысяча квадратных метров нового жилья

51 тысяча квадратных метров нового жилья

Свой профессиональный праздник отметили в минувшее воскресенье те, кто возводит современные жилые комплексы, строит спортивные центры и школы, прокладывает новые дороги. Сложно представить развитие города без строителей. Их труд создаёт комфортную среду для жизни, формирует инфраструктуру, улучшает облик населённых пунктов.
Накануне Дня строителя заместитель директора департамента градостроительства и земельных отношений Юрий Субботин рассказал о достигнутых за прошедший год результатах в строительной отрасли Нефтеюганска.
– Уже несколько лет показатели ввода в эксплуатацию жилья в нашем муниципалитете находятся на высоком уровне. В каком объёме запланировано жилищное строительство в текущем году?
– В соответствии с госпрограммой показатели жилья составляют 84 тысячи квадратных метров. Но каждый год мы делаем свёрстку, чтобы определить, сколько многоквартирных домов застройщики достроят и введут в этом периоде.
В 2025-м это 51 тысяча квадратных метров жилья: 48 тысяч из них – многоквартирные дома, остальное – ИЖС. В четвёртом квартале планируется сдача четырёх домов в 9А микрорайоне. Два дома строит «ДСК-1» с долевым участием, ещё два – «Сибпромстрой-Югория» без привлечения долевых средств.
Любой застройщик должен понимать, что перед итоговой проверкой все строительно-монтажные работы с учётом благоустройства должны быть полностью завершены. Проверяется полное соответствие объекта проектной документации, уделяется внимание работе систем пожаротушения, дымоудаления, срабатывание сигнала в пожарной части.
– Насколько мне известно, недавно введены в эксплуатацию два дома в шестом микрорайоне.
– Да, эти земельные участки были предоставлены с аукциона ООО «Сибпромстрой-Югория», там возведены два дома среднеэтажной жилой застройки. Данные дома изначально планировались к сдаче в нынешнем году. В прошлом году, напомню, мы перевыполнили муниципальный план, но его показатели идут в общую копилку окружного плана. И чтобы окружной план был достигнут, мы ввели эти два дома в декабре.
Часть жилых помещений выкуплена муниципальным образованием в рамках программы переселения из аварийного жилья, а часть находится в свободной продаже. К сожалению, в связи с высокой процентной ставкой по ипотеке покупательская способность была снижена – продажи на свободном рынке сегодня невысоки.
– Сейчас в центре внимания тема комплексного развития территорий. Что это такое и есть ли план комплексного развития в Нефтеюганске?
– Комплексное развитие территорий – новый институт. Появился он в России в 2021 году и объединил разные статьи градостроительного кодекса, на сегодняшний день ему уделена целая глава кодекса. Под комплексное развитие могут попасть как свободные территории, так и застроенные. Во втором случае происходит реновация территории.
Муниципальным образованием должна быть определена территория, подготовлена архитектурно-планировочная концепция данной территории, подготовлена финансовая модель (затраты на снос, выкуп жилья, строительство инженерных сетей и автомобильных дорог, строительство или реконструкция социальных объектов).
Сформированный пакет документов с презентацией направляется на рассмотрение и одобрение градостроительного совета округа, возглавляемого губернатором Русланом Кухаруком. На градсовете рассматриваются предложения муниципалитета по комплексному развитию территории. После одобрения формируется конкурсная заявка на проведение аукциона. Это новый механизм работы с территорией и привлечения на неё застройщиков.
В Нефтеюганске на текущий момент ведется работа по подготовке пакета документов на комплексное развитие части седьмого микрорайона. Предполагается строительство жилья и социальных объектов.
– Наряду с возведением жилых домов в Нефтеюганске продолжается строительство объектов спорта, образования. На каком этапе сейчас этот процесс?
– Контракт на строительство многофункционального спортивного комплекса заключён в мае 2023 года. Строительная готовность на сегодняшний день 62 %. Данный объект строится в рамках госпрограммы и по поручению экс-губернатора округа Натальи Комаровой.
Подрядчик приступил к благоустройству, устанавливаются бордюрный камень, поребрики, ведутся работы по вертикальной планировке. Этот объект станет украшением города и замыкающим звеном набережной. Его фасад будет выполнен таким образом, что и с реки, и со стороны дороги выглядеть будет одинаково красиво, особенно с учётом архитектурной подсветки.
Ожидаем, что вскоре спорткомплекс введут в эксплуатацию и нефтеюганские спортсмены будут успешно тренироваться на этой площадке. Тем более что объект интересный и многофункциональный, состоит из трёх блоков. Это акробатический зал, главный вход и раздевалки, а также легкоатлетический манеж, где разместятся беговая дорожка и спортивная площадка с разметкой для мини-футбола, баскетбола, волейбола и большого тенниса.
Детский сад на 300 мест в 16 микрорайоне также строится в рамках госпрограммы. Данный контракт мы перезаключили в октябре прошлого года, с первым подрядчиком пришлось договор расторгнут из-за неисполнения условий контракта. Срок окончания работ – июнь 2026 года.
В здании будет четыре этажа: один подземный и три наземных. Ожидаем, что этот объект возведут вовремя, выполнят благоустройство, установят необходимое оборудование и детский сад введут в эксплуатацию. Тогда за летний период будет проведена передача объекта в эксплуатирующую организацию, за которой закрепит его департамент образования. И в последующем сад получит лицензию, чтобы 1 сентября 2026 года открыть двери для детей.
Заказчик строительства коррекционной школы в 17 микрорайоне – УКС ХМАО – Югры. На сегодняшний день они расторгли контракт с предыдущим подрядчиком и планируют найти нового, чтобы завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию. Кроме того, они заключили контракт на проектирование школы на 1200 мест в том же микрорайоне. Проектирование начнётся в текущем году.
На сегодняшний день проведен конкурс на реконструкцию Детской школы искусств в 11Б микрорайоне. Срок исполнения – 2025-2026 годы. А с 1 октября начнём капитальный ремонт здания Центра национальных культур. Работы в соответствии с контрактом запланированы на трёхгодовой период с учетом доведённых лимитов.
Продолжается и капитальный ремонт городских памятников. Работы по скульптурной композиции «Аист» завершены. Что касается памятника «Верным сынам Отечества» и архитектурно-скульптурного комплекса «Первопроходцы» – осталось уложить плитку, зачистить, уложить брусчатку. Будем также делать освещение, но не в рамках капитального ремонта. На комплексе «Первопроходцы» установим освещение, а у памятника «Верным сынам Отечества» заменим существующее на более функциональное.
Елена Масалова